KEY FEATURES
ENGLISH VERSION
Detached bungalow of 3 beds (possible 4) on a plot of closed land of 2,500 m2.
Fully equiped open kitchen and living room 40m2, 3 bedrooms, shower room and WC
The basement has been partly renovated and another bedroom can be created. It alreday has a shower room ( to renovate) and WC. Also in the basement 2 rooms, utility room, garage.
2 terraces on each side, the back terrace is 30sqm
West facing house.
Closed garden with a pond and an old pool. Garden shed.
Heating system : wood burner and solar pump.Roof in good condition.Quiet area, no busy road.
Septic tank to renovate but it is possible to connect to main drains for 5,000 to 8,000 € and obtain 50% of this amount as help from the local village.
This area has multiple lakes and rivers, walking tracks and scenic areas. Climate is usually mild winters and hot summers.
3 mn from all amenities (2 supermarkets, 1restaurant,2 bars,2 butchers, bakery, brico, vets, doctors...)
90 mn from Limoges airport with direct flights to UK. 3h 30 from Paris and Bordeaux
FRENCH VERSION
pavillon de plain pied avec sous-sol total sur terrain clos de 2500 m2 dans un quartier résidentiel.
pavillon de plain pied avec sous-sol total sur terrain clos de 2500 m2 dans un quartier résidentiel.
grand séjour avec cuisine ouverte de 40 m2 ( cuisine toute équipée avec four neuf, plaques, lave-vaisselle et frigo) très lumineux, insert de cheminée dans le séjour
3 chambres avec placards sur toute la hauteur dans 2 chambres, salle d'eau et WC. Terrasse sur l'avant de la maison.
au sous-sol grande pièce pouvant être aménagée en chambre ( 23 m2 ), douche et WC, buanderie, 2 autres pièces, garage. la grande pièce donne sur une deuxième terrasse d'environ 30m2 donnant sur le jardin, à l'arrière de la maison.
Dans le jardin : ancienne piscine hors sol et petit plan d'eau. Abri de jardin. zone de stockage pour le bois.
chauffage: insert dans le séjour et pompe à chaleur installée en 2006
fenetres bois avec survitrage- ravalement fait
classe énergie : G ( 569 Kwh/m2 /an) émissions de gaz à effet de serre : C ( 18 kg CO2/m2/an)
logement à consommation énergétique excessive . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2670 et 3680 € - année de référence des prix de l'énergie 1er janvier 2021 ( abonnements compris)
exposition nord ouest
toiture en bon état
taxes foncières 2022 : 757 €
consommation de bois par an : 3 cordes
Le terrain est situé majoritairement sur l'arrière de la maison et est complètement clôturé sur cette partie arrière.
fosse septique à revoir . Possibilité de se raccorder au tout à l'égout qui passe devant la maison ( budget à prévoir entre 5 et 8000 € avec possibilité de subvention à hauteur de 50%)
Environnement calme.
A 1 mn en voiture des commerces, écoles ( primaire et collège) et services ( supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, bars, boucheries, médecins, vétérinaires...) . Commune très vivante avec de nombreuses associations, marché hebdomadaire très animé. A 20 mn des hôpitaux.
A 20 mn de la réserve naturelle nationale de l'étang des landes ( avec son étang de plus de 100 ha) et de nombreuses forêts, rivières et étangs.
A 3 h 30 de Paris et de Bordeaux
a 15 mn de la RN 145 qui permet de rejoindre rapidement la A75 ou la A 20
